Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Niedersachsen klar Logo

Gutachterausschüsse

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind selbständige Gremien. Sie sind für den Bereich einer Regionaldirektion des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) gebildet und können damit für mehrere Landkreise und kreisfreie Städte zuständig sein (siehe Karte).
Der Obere Gutachterausschuss ist für das Land Niedersachsen zuständig.

Die Gutachterausschüsse bestehen aus einem Vorsitzenden, einer Stellvertretung und weiteren ehrenamtlichen Sachverständigen wie Architekten und Architektinnen, Bausachverständigen, Immobilienkaufleuten, Landwirten und Landwirtinnen und sonstigen in der Grundstückswirtschaft erfahrenen Personen.

Geschäftsstelle

Der Gutachterausschuss bedient sich zur Vorbereitung seiner Arbeit einer Geschäftsstelle, die bei einer Regionaldirektion des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) eingerichtet ist.

Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse stehen Ihnen für Auskünfte und Informationen gerne zur Verfügung.

Oberer Gutachterausschuss

In Niedersachsen ist 1999 für das ganze Land ein Oberer Gutachterausschuss gebildet worden. Die dazugehörige Geschäftsstelle ist bei der Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Dezernat 5, eingerichtet.

Aufgaben der Gutachterausschüsse

Aufgabe der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ist die Erzeugung der Transparenz des Grundstücksmarktes, in dem der allgemeinen Öffentlichkeit, Behörden und Unternehmen durch

  • Verkehrswertgutachten
  • Bodenrichtwerte und
  • Sonstige Wertermittlungsdaten, wie
    • Indexreihen zur Erfassung allgemeiner Wertänderungen von Immobilien
    • Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden (Liegenschaftszinssätze), für die verschiedenen Grundstücksarten, insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke.
    • Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren)
    • Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor) oder auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor)
    • Erbbaurechtskoeffizienten dienen der Berücksichtigung der dem Erbbaurecht allgemein beizumessenden Werteinfluss und
    • Umrechnungskoeffizienten für das Wertverhältnis von sonst gleichartigen Grundstücken, z. B. bei unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung

wichtige Informationen über Grundstückswerte und Marktzusammenhänge vermittelt werden.

Zu diesem Zweck wird die Kaufpreissammlung geführt.


Bestellung

Eine Grundstückswertermittlung kann direkt online beantragt werden.
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Aufgaben der Gutachterausschüsse

Gutachterausschüsse schaffen Transparenz

Zuständigkeitsbereiche der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte   Bildrechte: Schraad

Zuständigkeitsbereiche der Gutacherausschüsse für Grundstückswerte

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